市場快訊

想要「以房養(yǎng)老」？先來看一下！

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-21

新聞?wù)?/span>

統(tǒng)計2023年第一季與升息前(2022年第一季)比較，2023年第一季件數(shù)成長18.2％、核貸金額成長13.0％，央行啟動升息循環(huán)後，以房養(yǎng)老仍明顯增加。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】金管會日前公布截至2023年第一季，國內(nèi)銀行核貸以房養(yǎng)老件數(shù)累積至6,957件，核貸額度也累積達到395億元，雖然央行升息導致成長趨緩，不過統(tǒng)計2023年第一季與升息前(2022年第一季)比較，2023年第一季件數(shù)成長18.2％、核貸金額成長13.0％，央行啟動升息循環(huán)後，以房養(yǎng)老仍明顯增加。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，隨著社會結(jié)構(gòu)改變，兒女多不在身邊，或是兒女奉養(yǎng)力有未逮，近幾年國人漸漸能接受以房養(yǎng)老等財產(chǎn)多元利用的方式，減輕養(yǎng)老生活的經(jīng)濟壓力。

住商不動產(chǎn)分析，都會區(qū)以房養(yǎng)老申請增加有3項原因，第一，孩子不在身邊、第二，穩(wěn)定退休收入、第三，都會區(qū)價值高

北北基申請大戶，首季核貸破11億

比較各分區(qū)以房養(yǎng)老的申請狀況，以北北基最多，2023年首季142件，件數(shù)超過全臺一半，核貸額度11.93億元，跟升息前相比(2022年第一季)，北北基件數(shù)增加27.9％、核貸金額增加12.5％，而升息前後增加幅度最多的是高屏區(qū)，2023年首季26件、核貸額度1.24億元，分別比升息前增加52.9％、64.8％，中彰投區(qū)2023年第一季40件、核貸2.10億元，比升息前增加48.1％、49.9％，但桃竹苗、雲(yún)嘉南及宜花東都是減少，顯見主要都會區(qū)的接受度較高。

住商不動產(chǎn)臺北師大加盟店店東游聖獻分析，都會區(qū)以房養(yǎng)老申請增加有3項原因：

第一，孩子不在身邊：不少孩子在出國深造後，於當?shù)鼐蜆I(yè)、落地生根，由於孩子回臺灣居住的可能性不高，這樣狀態(tài)的父母用房子申請以房養(yǎng)老的案例越來越多。

第二，穩(wěn)定退休收入：許多申請以房養(yǎng)老其中緣由，是希望像公教人員有穩(wěn)定的月退俸，若房子只有一間，且地段價值不錯，利用這樣的不動產(chǎn)貸款方案可在經(jīng)濟上維持一定的生活品質(zhì)。

第三，都會區(qū)價值高：以房養(yǎng)老件數(shù)集中於主力都會區(qū)，關(guān)鍵在於市場價值較高，申請人每月可領(lǐng)到的金額較能符合期待，所以像臺北市精華地段的住宅有機會月領(lǐng)4、5萬，對申請人來說效益較高。

靠房養(yǎng)老領(lǐng)多少，各家方案多比較

郎美囡指出，綜觀各家銀行以房養(yǎng)老方案，大部分最高貸款額度為房屋鑑價的7成，目前年利率大約在2.16％以上，因此房屋的價值夠高，每個月的撥付金額才能應付生活開銷，且每月?lián)芨督痤~會先扣除利息，隨著貸款餘額遞增，實際領(lǐng)到的金額逐漸減少，建議申請應多方考量並請銀行試算，比較各家方案，找到最適合自己的退休規(guī)劃。